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기사 (전체 17건) 제목보기제목+내용
[김관균의 세포인트] [세포인트] 사망 전 예금인출 상속세 줄일 수 있나?
상속일 현재 예금, 적금 등 금융기관에 예치된 금융재산 총액이 금융기관 채무보다 많은 경우 순 금융재산가액의 20%(최소 2천, 최대 2억원)을 상속재산에서 공제해 줍니다.예를 들면 채무없이 은행에 예금이 5억원 있는 상태에서 사망한 경우 5억의 20...
김관균 세무사  2018-11-19
[김관균의 세포인트] [세포인트] 9억초과 1세대1주택 장특공제 요건은?
9억 초과하는 1세대 1주택을 거주하지 않고 2년 이상 소유만 하고 양도하는 경우 양도차익의 년 8%씩 최대 10년 동안 80%까지 공제해주는 혜택을 받을 수 있습니다.그러나 2020.1.1. 이후 양도분 부터는 양도시점까지 2년 이상 거주하고 양도해...
김관균 세무사  2018-11-12
[김관균의 세포인트] [세포인트] `19년부터 장특공제 3%→2%로 축소!
부동산은 물가상승 등을 감안하여 부동산 양도시 보유기간동안 양도차익의 년3%~최대 10년동안 30%를 공제하여 양도소득세를 계산합니다.그러나 2019.1.1. 이후 양도하는 부동산부터 공제율이 3%에서 2%로 축소되고 최대 15년 동안 30%로 변경됩...
김관균 세무사  2018-11-05
[김관균의 세포인트] [세포인트] 부모님 사망시 어느 주택을 상속받을까?
다주택을 소유한 부모님 사망으로 자녀들이 주택을 나누어 상속받을 때 자녀 중 누가 어느 주택을 상속 받느냐에 따라 자녀들의 보유 주택 또는 상속 받은 주택 양도시 양도소득세에 차이가 있을 수 있습니다.예를 들면, 부모님 소유 2주택 중 소유기간이 가장...
김관균 세무사  2018-10-29
[김관균의 세포인트] [세포인트] 일시 2주택자의 1세대1주택 양도세 비과세 조건?
1세대 1주택(구 주택)자가 이사 등 부득이한 목적으로 추가 1주택(신 주택)을 취득하여 일시적 2주택이 되는 경우가 종종 있습니다.이 경우 다음 조건을 충족하면 구 주택 양도시 1세대 1주택으로 비과세를 적용받을 수 있습니다.첫째, 신 주택은 구 주...
김관균 세무사  2018-10-22
[김관균의 세포인트] [세포인트] 2세대의 한지붕살이 1세대1주택 비과세 적용법
원칙적으로 1세대 1주택의 경우 양도소득세를 비과세합니다.그러나 각각 주택이 있는 2세대가 한지붕에 살아 2주택인 경우에도 각 세대가 한지붕에서 독립적으로 생활하면 1세대1주택으로 비과세를 적용 받을 수 있습니다.예를 들면, 주택이 있는 자녀가 홀로계...
김관균 세무사  2018-10-15
[김관균의 세포인트] [세포인트] 자녀에게 금전 무상대여 가능한가?
부모와 자녀사이에 금전 소비대차(대여)를 세법에서도 인정하고 있습니다.금전 대여에 대해 세법에서 정한 적정이자율은 년 4.6%로서 이 적정이자율 이하로 대여하여 발생한 이자차액은 증여로 봅니다.그러나 적게 받는 이자차액이 1년 단위로 1천만원 미만인 ...
김관균 세무사  2018-10-08
[김관균의 세포인트] [김관균의 세포인트] 1주택자의 임대소득은 ‘비과세’다
1세대(생계를 같이하는 가족)가 1주택을 소유하고 임대해서 받는 임대소득은 비과세 합니다.예를 들면, 1세대가 10가구에게 임대할 수 있는 다가구주택 1채를 소유하고 받는 임대료는 전액 비과세 합니다.이때 조건이 있는데 임대하는 년도 12.31. 기준...
김관균 세무사  2018-10-01
[김관균의 세포인트] [세포인트] 증여세 나누어 낼 수 있는 방법
상속세 절세를 위하여 사전 증여를 잘 해야 하지만, 증여세액이 큰 경우가 많아 증여를 망설이는 경우가 많습니다.이런 문제 해결을 위해 증여세 신고납부기한 내 일부 납부하고, 나머지 금액을 5년 이내로 나누어 납부하는 연부연납 제도가 있습니다.이 때 늦...
김관균 세무사  2018-09-17
[김관균의 세포인트] [김관균의 세포인트] 양도세 계산시 건물수리비 비용인정 방법
주택 등 건물을 사용하다가 용도를 변경하거나 개량 또는 이용편의를 위해서 지출하는 비용이 있는데, 이 비용은 양도소득세 계산시 비용으로 인정되어 양소득세를 절세할 수 있습니다.예를 들면 주택 발코니 샤시비, 확장공사비, 난방시설 교체비, 싱크대 디지털...
김관균 세무사  2018-09-10
[김관균의 세포인트] [김관균의 세포인트] 직접 신축한 건물의 양도시기는?
건물주가 건물을 직접 신축하는 경우 적법하게 자재비, 인건비, 기타 잡비 등의 영수증을 일일이 챙기기 어려워 정확한 건물취득원가를 계산하는 것이 어렵습니다.이런 경우 건물 취득가액은 건물 양도가액을 취득시점으로 소급하여 환산한 건물가액을 건물 취득가액...
김관균 세무사  2018-09-03
[김관균의 세포인트] [김관균의 세포인트] 부모님 사망 보험금 상속세는?
피상속인(부모)사망으로 받는 보험금에 상속세가 과세될까요?피상속인의 사망을 원인으로 받는 생명보험, 손해보험의 보험금으로서 피상속인이 보험계약자이고 보험료를 납부한 경우 상속재산으로 간주되어 상속세가 과세되지만, 실질적으로 보험료를 피상속인이 부담하지...
김관균 세무사  2018-08-27
[김관균의 세포인트] [김관균의 세포인트] 생활비‧혼수용품에도 증여세?
생활비 또는 혼수용품에도 증여세가 붙을까. 정답은 사회통념상 인정되는 피부양자의 생활비는 증여세가 비과세된다.여기서 비과세되는 생활비는 필요시마다 생활비에 충당하기위해 증여받는 자금을 말하며, 생활비 명목으로 받은 자금으로 예금, 적금, 주식 및 부동...
김관균 세무사  2018-08-20
[김관균의 세포인트] [김관균의 세포인트] 배우자 증여와 양도세 절세법
20~30년 전 약 3천만원에 취득한 토지가 가격상승으로 시세가 약 5억원으로 상승하여 양도시 양도소득세가 많이 나오는 경우가 종종 있습니다.이런 경우 절세 방법 중 하나로 배우자에게 증여하는 경우 6억원까지는 배우자공제를 인정하여 증여세가 없고, 추...
김관균 세무사  2018-08-13
[김관균의 세포인트] [김관균의 세포인트] 취득계약서 없는 토지 양도 시기는?
20년, 30년 전 취득한 토지는 대부분 취득계약서가 없습니다.이런 경우 토지 양도가액을 취득시점으로 소급하여 환산한 가액을 취득가액으로 인정하고 있습니다.이렇게 환산 취득가액을 계산할 때 양도시점의 개별공시지가를 분모로 이용하는데 양도시 개별공시지가...
김관균 세무사  2018-08-07
[김관균의 세포인트] [김관균의 세포인트] 2주택이상 보유시 종부세 절세법?
종합부동산세는 세대별 합산과세하는 것이 아니라 ‘인별과세’됩니다. 즉, 같이 살고 있는 남편, 아내, 자녀들이 보유하고 있는 주택을 모두 합산하여 과세하는 것이 아니라, 각각 보유하고 있는 주택별로 과세됩니다.따라서 남편이 2주택을 보유하고 있어 종합...
김관균 세무사  2018-08-02
[김관균의 세포인트] [김관균의 세포인트] 자기 토지위 타인명의 주택의 종부세는?
최근 많은 관심이 되고 있는 세금은 종합부동산세와 관련한 세금상식 한토막입니다.자기 토지위에 다른 사람명의로 주택이 있는 경우 그 토지에 대한 종합부동산세는 어떻게 될까?이 경우 주택은 자기소유가 아닐지라도 토지가 주택부수토지로 이용되기 때문에 그 주...
김관균 세무사  2018-07-30






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