거주자가 장기일반민간임대주택을 임대보증금 또는 임대료 증액 제한요건을 준수하면서 10년이상 계속하여 임대한 후 양도하는 경우 70%의 장기보유특별공제를 적용합니다.

만약 2022.12.31. 이전 임대등록분의 경우에는 8년이상 임대의 경우 50%, 10년 이상 임대의 경우에 70%의 장기보유특별공제율을 적용합니다.

아파트 임대의무기간(8년)이 종료로 임대등록이 자동말소되는 경우 70% 장기보유특별공제를 적용받을 수 있을까요?

아니요. 50% 장기보유특별공제만 가능합니다(사전-2024-법규재산-0507, 2025.01.23.).

만약 공동명의로 임대등록한 장기일반민간임대주택의 지분을 다른 공동소유자로부터 취득한 경우 임대기간은 당초소유자 취득일부터 기산일까요? 다른 공동소유자로부터 취득한 날부터 기산할까요?

거주자가 공동명의로 임대등록한 장기일반민간임대주택의 지분을 다른 공동소유자로부터 취득한 경우 임대기간은 추가취득한 지분의 취득시기 이후부터입니다(서면-2023-0207, 2023.07.04.)

[양경섭 세무사 프로필]

△ 국립세무대학 내국세학과 졸업(14기)
△ (전) 국세청 국세조사관
△ (전) 한화생명 세무전문위원
△ (전) IBK기업은행 세무팀장
△ (전) 세무법인 서광 대표세무사
△ (현) 숭의여자대학교 겸임교수
△ (현) 세무법인 온세 대표세무사